Para calcular as prestações do empréstimo utilizando o sistema de amortização constante (SAC), é necessário dividir o valor do imóvel pelo número de prestações (120), o que resulta em uma prestação mensal de R$ 583,33.
A cada mês, o valor amortizado é o mesmo, ou seja, 70.000,00 / 120 = R$ 583,33. Já os juros são calculados sobre o saldo devedor restante no início de cada período.
Para construir a planilha referente às 15 primeiras prestações, devemos seguir os seguintes passos:
1. Na primeira prestação, o valor dos juros será de 2% sobre o valor total do empréstimo (70.000,00), o que resulta em R$ 1.400,00. O valor amortizado será de R$ 583,33 e o saldo devedor restante será de R$ 69.416,67.
2. Na segunda prestação, o valor dos juros será de 2% sobre o saldo devedor restante (R$ 69.416,67), o que resulta em R$ 1.388,33. O valor amortizado será de R$ 583,33 e o saldo devedor restante será de R$ 68.833,34.
3. Na terceira prestação, o valor dos juros será de 2% sobre o saldo devedor restante (R$ 68.833,34), o que resulta em R$ 1.376,67. O valor amortizado será de R$ 583,33 e o saldo devedor restante será de R$ 68.250,01.
4. Repita os passos 2 e 3 para as prestações 4 a 15, atualizando sempre o saldo devedor restante.
Portanto, a planilha referente às 15 primeiras prestações fica da seguinte forma:
| Prestação | Saldo Devedor | Amortização | Juros | Prestação |
|-----------|---------------|-------------|-------|-----------|
| 1 | 70.000,00 | 583,33 | 1.400,00 | 1.
